?？冢合迌r(jià)商品住房滿5年取得完全產(chǎn)權(quán)后即可上市交易
來源： 澎湃新聞
2025-05-22 13:34:00
5月21日，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告，就該局起草的《?？谑邢迌r(jià)商品住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》（簡(jiǎn)稱《征求意見稿》），向社會(huì)公眾廣泛征求意見及建議。征求意見時(shí)間為2025年5月21日至5月30日。
據(jù)海南特區(qū)報(bào)，這意味著?？谙迌r(jià)商品房取得完全產(chǎn)權(quán)即規(guī)范上市交易將“有章可循”。
所謂“限價(jià)商品住房”，是指由政府統(tǒng)籌管理和限定套型建筑面積及銷售價(jià)格，面向符合規(guī)定條件的住房困難群體銷售的具有政策性優(yōu)惠及保障性質(zhì)的普通商品住房。?？谑惺着迌r(jià)商品住房申購(gòu)始于2013年4月，均價(jià)為4540元/平方米。此類商品房套型建筑面積為90平方米以下為主，最大不超過120平方米。
根據(jù)《征求意見稿》，上市交易是指購(gòu)買限價(jià)商品住房滿5年，權(quán)利人按照實(shí)施細(xì)則規(guī)定繳納土地溢價(jià)等相關(guān)價(jià)款后取得該套住房完全產(chǎn)權(quán)，將該套住房性質(zhì)變更為普通商品住房并轉(zhuǎn)讓給第三人的活動(dòng)。
按照規(guī)定，權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府繳納土地溢價(jià)等相關(guān)價(jià)款，計(jì)算公式為：限價(jià)商品住房應(yīng)繳土地溢價(jià)等相關(guān)價(jià)款＝（按房屋交易繳納契稅課稅價(jià)格－該套住房原出售價(jià)格）×15%。
對(duì)于購(gòu)買限價(jià)商品住房不滿5年的，原則上不得取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易。權(quán)利人因疾病等特殊原因確需申請(qǐng)退出的，由市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)按照原出售價(jià)格回購(gòu)，市場(chǎng)價(jià)格低于原出售價(jià)格的，按市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu)。回購(gòu)的限價(jià)商品住房，由市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)按規(guī)定統(tǒng)籌使用。
《征求意見稿》還顯示，限價(jià)商品住房取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易前發(fā)生繼承的，繼承人可以選擇以下方式處理：
1、該套住房購(gòu)買滿5年的，繼承人可以按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易；
2、該套住房購(gòu)買不滿5年的，可以按照實(shí)施細(xì)則規(guī)定向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)回購(gòu)該套住房，并就回購(gòu)款進(jìn)行繼承；
3、繼承人是該套住房共同申請(qǐng)人，需要變更權(quán)利人為繼承人的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提供死亡證明等相關(guān)證明材料；
4、可以繼續(xù)占有、使用該套住房，且不得違反限價(jià)商品住房使用相關(guān)規(guī)定。
對(duì)于限價(jià)商品住房取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易前，權(quán)利人因離婚析產(chǎn)，需要變更權(quán)利人為配偶的，按照以下方式處理：
1、配偶是該套住房共同申請(qǐng)人，需要變更權(quán)利人為雙方其中一方的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效判決等相關(guān)證明材料；
2、配偶不是該套住房共同申請(qǐng)人，需要變更權(quán)利人為配偶的，如果該套住房購(gòu)買滿5年，可以按照實(shí)施細(xì)則規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)后辦理變更手續(xù)；購(gòu)買不滿5年的，按照實(shí)施細(xì)則規(guī)定向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)回購(gòu)，或者繳納土地溢價(jià)等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。